Az önkormányzat hivatalában 2011. február 7.-én a megjelent lakók nevében írott levelükben a projekt Clementis utcai átdolgozását tartanák továbbra is kívánatosnak. Kérem vegyék figyelembe, hogy önmagában az áttervezéshez szükséges közbeszerzési eljárások lebonyolításának időtartama is meghaladná a pályázatban részünkre jelenleg nyitva álló határidőt.

Amellett, a Clementis utcának jelentős beszűkülése, illetve a közterület közelmúltban megvalósított rendezése okán, a befektetett eszközök pazarlása miatt sem tartanánk kívánatosnak a projekt ilyen irányú áttervezését. Szerencsésebb, járhatóbb, és nyíltabb útnak érezzük az Önök szomszédságból eredő igényeinek kiszolgálását, melyek tekintetében a következő felsorolásban részletezett tételeket, - levelükben is jelzett igényeiket - a projekt fejlesztésének jelenlegi szakaszában tervekkel alátámasztva megnyugtatóan tudjuk biztosítani:

• az Ébner György köz rendezése, a pályázatban elszámolhatóan, a Ganter-ház keleti sarkáig;
• az Ébner köz forgalmának átértelmezése, a Szabadság út felől történő forgalomcsillapítás;
• a terepszint süllyesztését, annak műszaki indokokkal való alátámaszthatósága esetén akár a Templom tér 18-19 előtt elképzelhetőnek tartjuk; A jelenlegi, többször módosított tervek szerint a terep szintjének Stefánia utca felőli csatlakozása a hrsz. 122 ingatlan magasságában (Stefánia u. 9.) már rendezhető;
• a Stefánia utcai telkeken 3 méteres hátsó kert lehetőségének egyedi biztosítása; (A jelenleg természetben látható állapot egyébként csak szórványosan támasztja alá a hátsó kert létesítésének igényét, több telken gazdasági- vagy lakóépületek és leromlott állagú toldaléképületek találhatóak, mely épületeknek a fejlesztése egyébként ellehetetlenülne ezen szabályozó által. (pl: hrsz. 124, 125, 126)
• a szabályozási terv biztosította kereteken belüli többletbeépítés elvi lehetőségét az önkormányzat a telektulajdonosok személyes megkérdezésével kívánja, - tárgyalásos úton – rendezni, a konkrét tulajdonosok szándékainak megfelelően. Ezzel az eszközzel kívánjuk biztosítani az előző pontban ismertetett viszonyok korszerű megváltoztatásának lehetőségét;
• a lakófunkció korlátozásának megszüntetése;
• a hrsz. 131. telken fejleszteni kívánt épület a tervezők jelenlegi elgondolásai szerint mind megjelenésében, mind műszaki paramétereiben illeszkedik a szomszédos műemlék Ganter-házhoz (gerinc, párkány)

A levelükben tett további alábbaikban ismertetett kérdéseik tekintetében szükségesnek látszik az álláspontoknak további közelítése:

• A hrsz. 131. (Templom tér 19.), korábban a Texelektro Állami Vállalat üzemi területének és irodaházának hosszú távú rendezése érdekében a főépítészi iroda és a városfejlesztési divízió eddig sem tartotta elképzelhetetlennek az épület bontását.
• Annak ellenére, hogy a Templom tér 19. ingatlan jelenleg hatályos szabályozása 8 méteres építménymagasságot határoz meg, készek vagyunk a fentiekben részben már említett módon is az épület magasságának jelentős korlátozására. A projekt vezetése hangsúlyt kíván fektetni a Stefánia utca 1-9. telkekről nyíló, jelenleg szerencsésnek nem mondható látvány megoldására is. A rendezés érdekében több - a szomszédos ingatlantulajdonosok érdekeinek szem előtt tartásával született - javaslatot kíván tenni a szomszédok felé; Az építési törvény Étv. 9. § (6) bekezdés szerinti egyeztetésének tervdokumentációját pedig, - figyelemmel a helyi építési szabályzat módosítás közigazgatási eljárásának törvényi előírásaira - az önkormányzattal szerződésben álló építész stúdió fogja módosítani.
• A hrsz. 122 telek, illetve annak keleti határán található épület bontásának kérdése nem része a pályázatnak, annak sorsáról az ingatlan három tulajdonosának szándékai szerint, nekik kell dönteni. Figyelemmel arra a tényre, hogy a tulajdonjog védelme az Alkotmányban rögzített alapjog, ebben a kérdésben az alkotmányos védelem tiszteletben tartásával lehetséges az egyezség megszületése.
• a közművek - a csapadékvízelvezetés kivételével, a pályázat keretein belül nem számolhatóak el, így a közműfejlesztés megvalósítása a képviselő-testület akaratán és így az önkormányzat hosszútávú fejlesztési elképzelésein múlik;

A pályázat költségvetésének nyilvánossá tétele sértené az önkormányzat és konzorciumi partnereinek üzleti érdekeit, - a tervellenőrzés, a kivitelezők, a műszaki ellenőrzés etc. kiválasztásának jövőbeni közigazgatási eljárásaiban (pl.: közbeszerzési eljárások) pedig ezen pénzügyi adatok napvilágra kerülése sérti az önkormányzat gazdasági érdekeit is, (az ajánlattevők közötti verseny torzul), - így a terveken kívül - nem áll módomban a projekt költségvetéséről részletes felvilágosítást nyújtani.

Az önkormányzat és a városfejlesztési divízió célja, hogy integrált stratégiai alapokon, a lakosság és a helyi társadalmi, gazdasági szervezetek bevonásával, valós partnerségi alapokon nyugvó városrehabilitáció valósulhasson meg a gyakorlatban. A városközpont fejlesztésére vonatkozó projektünk tervezése és végrehajtása során figyelembe kívánjuk venni a beavatkozások egymásra gyakorolt hatásait, azok környezeti és gazdasági fenntarthatóságát is. A fejlesztések keretében esztétikus, környezetbe illeszkedő és minőségi műszaki megoldásokat igyekszünk alkalmazni. Fentieken túlmenően célunk a városi életminőséget javító közlekedési és környezeti fejlesztések, megoldások megvalósítása a helyi és vonzáskörzetben élő lakosság számára vonzó, szolgáltató városközpont kialakításával. Reményeink szerint fejlesztéseink a jövőben megfelelő szintű gazdasági, kulturális, közösségi, turisztikai stb. szolgáltatásokat képesek biztosítani úgy, hogy egyben hozzájárulnak a munkahelyek bővüléséhez, a város anyagi és tartalmi gazdagodásával, fizikai infrastruktúrájának részbeni megújításával valamint bevételeinek szerény és kiszámítható bővülésével egyetemben.

A Stefánia utcai ingatlantulajdonosok keleti telekhatárához nyugatról csatlakozó észak-déli irányban az Ébner György köztől a Zichy major északi szárnyáig húzódó területen az önkormányzat: a templomot a majorság épületével összekötő gyalogos, a motorizációt vizuálisan is nélkülöző, sétány megvalósítását tűzte ki célul. Az önkormányzat, - jelenleg is hatályos szabályozási tervét - képviselő-testületének 2001. évben hozott döntése alapján ezen cél megvalósítása érdekében kívánja módosítani. A fejlesztésben közvetlenül érintett két telek tulajdonosai a terepszint süllyesztéséből, a szükséges bontásokból, a közművek fejlesztéséből és az építésből származó költségek viselését - az önkormányzat vezetésével megkötött konzorciumi megállapodásban rögzített módon, - jelentős saját erő és uniós társfinanszírozás felhasználásával kívánják biztosítani. A fejlesztések megkezdésének legkorábbi tervezett időpontja 2011. harmadik negyedéve, a teljes beruházás lebonyolítására, a megkezdéstől számított 18 hónap áll az önkormányzat és a városfejlesztési divízió rendelkezésére.

Az egykori falu műemlék templomának és XVIII. században épült mezőgazdasági majorságának közvetlen, járműmentes, gyalogos összekötése a jelenlegi tervek szerint egyenes vonalban halad az Ébner György köz és a Köz tér közötti két telekingatlan felhasználásával. A területen található zárt önkormányzati tulajdon megnyitásával és magánpartnereink telektulajdonai egy részének a köz számára történő hosszú távú átadásával tervezzük megvalósítani a városközpont észak-déli irányú, kimondottan gyalogos átjárhatóságát biztosító sétányt. A telekcsatlakozók számára lehetőségeket rejt a fejlesztés olyan igen jelentős részletkérdésekben való megállapodásra, mint a sétányra nyílás, a teleklábon személyesen egyeztetett építési helyen történő szerény léptékű fakultatív bővítés, építés, a beláthatóságot tartósan megszüntető megoldások megvalósítása, a sétány környezetében épülő házak helyének, paramétereinek közös meghatározása. A közforgalom számára megnyitandó sétányról a magánterületekre való beláthatóság elkerülése és a komfort növelése érdekében többféle eszközzel igyekszünk a fejlesztéssel érintett szomszédság bizalmának és támogatásának elnyerésére. Ide tartozik egy 2 méter magas támfal elbontása, a terepviszonyok süllyesztéssel történő harmonizálása, a telekcsatlakozásokon állandó, épített kerítés emelése, örökzöld gyorsan növő növények telepítése, a majorban hang és hőszigetelés, a csapadékvíz elvezetés rendezése, a képviselő-testület szándékai szerinti általános közműfejlesztés, komplex akadálymentesítés etc.

A parkolásra vonatkozó kérdésekre - a sétány gyalogos jellegét hangsúlyozva – válaszul elmondható: Az OTÉK (Országos településrendezési és építési követelményekről szóló törvény) szerinti parkolók elhelyezése egyrészt a forgalomcsillapított Ébner György köz területén valósulhat esetleg meg terveink szerint, továbbá két másik helyszínen, felszíni parkolóhelyek (Clementis László utcai csapadékvíz elvezető árok lefedése, magáningatlan vásárlása) kialakításának egyeztetése jelen pillanatban is zajlik az önkormányzat hivatalában. A csapadékvíz elvezetésre vonatkozó kérdésekre válaszként a leendő korzó terepszintjének csökkentésével, a korzón történő elvezetés műszaki megoldása mellett tesszük le voksunkat. A Zichy major művészeti központ bejárata a Clementis László utca felől alakítható ki az épület elrendezéséhez igazodva, így alapvetően mind a parkolás, mind a forgalom megnövekedése számottevően a keleti oldalon várható. Álláspontom szerint a sétány északról az Ébner György köz irányából történő nyílása, illetve a Stefánia utca felőli járműves megközelítés lehetetlensége miatt várhatóan a Szabadság út és a Templom tér – Clementis László utcai forgalom növekedésének irányába mutat, és csak szerény mértékben - a majorban eseti jelleggel tartott rendezvények idejére, - járul a Stefánia utcai forgalom növekedéséhez.

dr. Hortobágyi Szabolcs