Új szabályozási tervjavaslat a Templom tér környékén
|
Oldalainkon már több írás és vélemény megjelent a Templom tér rendezése ügyében. A civilek és a hivatal párbeszéde eredményeképp új szabályozási tervjavaslat született, melyet az Óváros Egyesület kérésének eleget téve teszünk közzé.
Kérésünkre a Minálunk.hu szerkesztősége segít abban, hogy a Főépítészi Iroda legújabb szabályozási tervjavaslatát meg tudják tekinteni ide kattintva. A szabáloyzási tervlap szintén letölthető innen. A beérkezett kéréseket, javaslatokat továbbítottuk, és az egyeztető tárgyaláson ezeket képviseltük.
Az egyeztetés során voltak szempontok amelyekben történt számunkra jelentősebb kedvező változás, és van - például a befektetők jelenleg is lehetséges 8 m-es beépítési lehetősége miatt - olyan pont, ahol csak kismértékű az elmozdulás.
A terv a mi javaslatainkból azt tartalmazza , amit a Tervező és a Főépítészi Iroda támogatni tudott.
A korzó területét is adó 130-131 hrsz. telek külön övezetet alkot majd a Stefánia utcától és a Közteret övező épületektől, ezeken a szabályozás eltérő . Az áttervezett anyagban megjelentek új szabályozási elemek is . Vannak elmaradó pontok – pl. korzó 130-131 hrsz. alatti épületeinek korzó felőli max. homlokzatmagassága és bekerültek új pontok a természetes terep megváltoztathatóságára vonatkozóan, illetve magassági mérték (7,5m Vt-R/Zk2) az övezeti csatlakozások helyén.
Minden érintettet kérünk , hogy saját ingatlanára és környezetére vonatkozóan az anyagot tanulmányozza át , mivel a tervezet azokat a kereteket adja meg, melyek között az új (saját és szomszéd ) épülettömegek kialakíthatók.
Üdvözlettel az Óvárosért Egyesület nevében : Morvai Ágnes
Mint gyakorló tervező, kérem had osszam meg néhány észrevételemet. A szabályozást csak átfutottam, de látom, hogy alapvetően hasonlít a Szabadság út túloldalára vonatkozó előírásra. Mindkettőről elmondható, hogy nagyon túlszabályozott. A mindennapokban ez nagyon megnehezíti a munkánkat, mert a hivatalok akár évekig is képesek rágódni egy-egy szó jelentésén. Van olyan ügyünk ami két éve egy helyben topog, mert mi is és a jogalkalmazók is elvesztünk az előírások tengerében. Fontos felhívni a figyelmet, hogy az egész terület szigorú szakmai felügyelet alatt áll. Kíváló építészekből és helyi városvédőből álló szakmai zsűri bírál el minden tervet, így azok a pontok, amelyek a magastetőre, a homlokzatok visszahúzására stb. vonatkoznak teljesen feleslegesek. Ezeket az elvárásokat a tervzsűri kifejezésre tudja juttatni sokkal hatásosabban. Csak egy példa: előírás, hogy a beépítési vonalnak egybe kell esnie az utcai telekhatárral. Ez így leírva logikus, de nem egy telek esetében az utcai telekhatárban akár több, néhány centiméteres törés is van. Nincs épeszű ember aki ezt be akarná tartattni. Egy tíz méter széles homlokzatba 3db alig látható törést beletenni, értelmetlen és csúnya, jelenleg mégis kötelező. Ha ez a pont kikerülne a szövegből akkor józan tervezői megfontolás szerint meg lehetne a dolgot oldani, a tervtanács kontrollja mellett. Az a tapasztalatom, hogy egy szabájozás minél bonyolultabb, annál rosszabb lesz az épített végeredmény. Az egy telken elhelyezhető épületek egyenkénti alapterületének maximálása is egy ilyen tévút. Az épületeket tűzfallal elválasztva meg lehet teremteni egy darab épület látszatát, viszont funkcionálisan nagyon rossz eredményeket kapunk, például kétszer, háromszor annyi lépcsőházat kell elhelyezni. Ami viszont a legnagyobb hibája ennek a szabályozása az továbbra is a parkolás. Az üdvözlendő és logikus, hogy a parkolószám 50%-kal csökkenthető, de ezt mindegyik övezetben meg kéne tenni. Ami viszont megoldhatatlanná teszi sok esetben a tervezést, az éppen a felszabdalt épületállomány. Mivel előírás, hogy az épületek nem lehetnek nagyobbak 200-500m2-nél, a pinceszintet is fel kell osztani. Igaz, hogy itt lehet nagyobb az alapterület, de nem lehet egy telekre egy egységes mélygarázst tervezni. Aki tervezett már ilyet az tudja, hogy a megközelítésnek, a fordulási távolságoknak nagyon nagy a helyigényük. Ezért csak olyan esetben ésszerű mélygarázst létesíteni, ha nagy egybefüggő tér áll rendelkezésre. Egy 200-300m2 es épület alá értelmetlen mélygarázst tenni, de akkor hol parkoljanak az autók? Kérem higyje el, azért írom ezt, mert segíteni szeretnék. A Szabadság út túloldalán már 6-7 telekre készítettem terveket, talán nálam jobban senki nem tudja, mik azok a legnagyobb hibák egy ilyen javaslatban, amik hosszútávon kötik gúzsba az ingatlan tulajdonosok kezét, és ezzel jelentősen csökkentik az ingatlanok értékét. Én nagy tisztelettel azt ajánlanám, hogy amennyire csak lehet \
bocsánat, a rendszer levágta az utolsó mondatom.
Tehát azt javaslom, hogy ammennyire csak lehet, "ürítsék ki" az előírásokat, és fogalmazzák meg álltalános elvárásikat, melyeket a tervtanács mindíg figyelembe kell, hogy vegyen. Így sokkal életszerűbb, egyszerűbb szabályozás születik majd.
Még nem késő megvásárolni a legszebb budaörsi falinaptárt!
Megvásárolható kedvezményes áron a Heimatmuseumban, a főúton a Librariumban és a papír-üzletben, továbbá a Gloria boltban. A Budaörsi Passió előadás-napjait is tartalmazza, a hónapok és napok kétnyelvűek.
A budaörsi állatvédők jó szándékú emberek segítségét várják, akik adójuk 1 %-át felajánlják a 18693180-1-13 adószámra, az Állat- és Természetvédők Budaörsi Egyesülete részére.
Önkéntes munkásokat, szponzorokat, adományozókat és csatlakozó szervezeteket is vár a Régiségbúvár Egyesület a Csiki Pihenőkertben megvalósuló határainkon túli magyar egyesületek nyári gyermektáboroztatásához, az Önkéntesség Európai Éve 2011 program keretében.
