Korában már két írás is megjelent a minalunk.hu oldalain a Templom tér és környékének rendezési terveivel kapcsolatban. Bevallom férfiasan a cikkek építészi segítség nélkül nem születhettek volna meg, mert hiába olvastam figyelmesen az Önkormányzat honlapján a kiírást, nem értettem belőle egy szót sem. Hasonlóképen járt munkatársunk is, aki részt vett az városvezetés által meghirdetett (az itt élő, érintettek többsége a postaládájában nem kapott meghívót saját elmondásuk szerint, én sem kaptam) rendezvényen vett rész. Hétköznapi emberek számára nem volt tisztán érthető, így kifogásolható az Iroda elképzelése.

Többek között ezt a hiányt is pótolta most az Óváros Egyesület, amikor összehívta a Stefánia utca – Clemetis utca között élőket. Mielőtt ismertették a terveket, elmondták: – nem céljuk a beruházás megakadályozása, mindössze annyit szeretnének elérni, hogy az itt élők tájékozottak legyenek, és ennek tükrében kialakuljon egy olyan közös terv, mellyel elviselhető megoldás születik a lakosok számára is. Elmondták azt is, hogy a korábbi észrevételeik nyomán a Főépítészi Iroda számos ponton módosította terveit. Éppen csak a terv talán eddig is legelfogadhatatlanabb része, a Stefánia utcával párhuzamos, egy 6m széles utcát két oldalról 8m-es építménymagasságú épületekkel körülvett Zichy korzó létesítése nem változott, melyet a jelenlegi lakóövezet közepébe terveztek. A rövid felvezetés után átadták a szót a megjelent lakosoknak.

A felszólalások többsége a megfelelő tájékoztatást hiányolta. A Stefánia utcában lakó, a megelőző fórumon is megjelent fiatalember nem szégyellte elmondani, hogy nem tudott kiigazodni a bemutatott terveken, és csak az utolsó pillanatban értesült az Önkormányzat rendezvényéről. Szerette volna a beruházás volumenéhez méltó maketten látni a terveket, hogy elképzelhesse azt, és eldönthesse ennek ismeretében, hogy az elnyeri-e a tetszését, vagy van-e kifogása ellene. Fontosnak tartotta, hogy legyen valós mérlegelési lehetősége az itt lakóknak.
Egy másik lakó sajátos problémát vetett fel. Az osztatlan közös tulajdonban lévő telkek hátsó részének átadása lehetetlen helyzetbe hozhatja az éppen azon a részen élőket. Elmondása szerint az Ő házrésze éppen erre a területre esik. Hová menjen, ha azt a területet többet nem használhatja?

A rendezvényen megjelent Keczán Károly is, ki konzorciumot alakítana az Önkormányzattal, erre a beruházásra. A tervek szerint épületében megnyitná az utat a korzó felé, így az épülete alatt lehetne közlekedni. Beszédét azzal kezdte, hogy megérti az itt lakók felháborodását. Véleménye szerint homok került a gépezetbe, és ennek oka a tájékoztatás hiánya. Partnerséget szeretne a beruházás vonatkozásában az Önkormányzattal, és az itt lakókkal is, bár a lakóknak ebben inkább csak az alkalmazkodás maradt a megjelentek szerint. Ahogy fogalmazott, a fejlődés útjába nem lehet állni, a városnak kell hogy legyen egy szíve, ehhez Ő a közlekedéshez szükséges részt adja.

Erre a lakosok többsége sorban hangot adtak lényegében egybehangzó véleményüknek, melyben a tájékoztatást, és annak a módját kifogásolták. A jelenlegi előrehaladott állapotban nehezebb helyzetben érzik magukat, a megtörtént, hivatalosan kipipált tájékoztatást pedig nem tekintik valós tájékoztatásnak, mert alkalmatlan volt arra, hogy megértsék, mi készül a közvetlen környezetükben. Sokak szerint illett volna legalább azokat, akiket a terv közvetlenül érint, névre szóló levélben értesíteni.

Komoly ellenállást váltott ki a tervezett építménymagasság is, sokan szembesültek már azzal, hogy a saját telkükön átlagban 4,5 méteres magasságban építhetnének, hogyan lehetséges akkor, hogy most 8m magasra építhetne az Önkormányzat mellettük? 

A fórumon még számos észrevétel elhangzott, miután megtudtuk, hogy a holnapi nap az utolsó, amikor az itt élők olyan észrevételeket, javaslatokat tehetnek, melyek hatással lehetnek a megvalósításra. Ennek az érdekében az egyesület összeszedte azokat a pontokat melyek megvalósulásával elfogadható lenne a rendezési terv, és ismertette ezeket. A megjelentek túlnyomó többsége ezzel egyetértett, és azt aláírásával írásban is hitelesítette.

A terv lakossági fórum utáni észrevételezése az Óváros egyesület részéről megtörtént, Főépítészi Iroda a terveken tett módosításokat a javaslatok alapján , egyetlen területen nemtörtént meg olyan változtatás, amely a tervet a tulajdonosok számára elfogadhatóvá teszi :

ez a Stefánia utca-Köztér–Ébner köz határolta Vt-R/Zk jelű terület , a Zichy korzó létesítési területe.

A Vt-R9 és Vt-R/Zk határvonala a terven nem megállapítható.

A rendezési terv 40/F§-ával (Vt-R/Zk övezet ) kapcsolatban az alábbi változtatásokat kérik az érintett tulajdonosok ,hogy hozzájárulásukat meg tudják adni :

1. A „közhasználat céljára való átadásra jelölt területek” kerüljenek ki a tervből , tulajdonosok ilyen korlátozást nem fogadnak el. (Az SZT szabályozási terv 4.pont d.), és 5-6.pont valamint ezeknek a tervhez kapcsolódó vonzatai )

2. A fenti paragrafus 5.pontja táblázatából és megjegyzés rovatából kérjük törölni a Vt-R/Zk kedvezményes értékeit amelyek: 8,0 m építménymagasság, 70 % beépítettség , 2,5 m2/m2 szintterületi mutató. Helyettük a beépítést max 55 %-ban , a szintterületi mutatót a táblázati 1,0-ben javasoljuk az övezet egészére egységesen megállapítani.
Építménymagasság tekintetében új elemként a tervezet módosítása a Stefánia utca építményeit 4,5 m –re lekorlátozott építménymagassággal engedné meg, míg a mögötte húzódó 130-131 hrsz telken a lehetséges 8,0 m építménymagasságot a tervezet fenntartaná .
Ezt a durva aránytalanságot az egyébként is emelkedő tereppel súlyosbítva nem tudjuk elfogadni. Javaslatunk, hogy a teljes Vt-R /Zk övezetben az építménymagasságot 5,5 m-ben állapítsák meg az arányos tömegkialakítások érdekében.

3. Zichy korzó mentén – mivel már vannak előkertek , illetve 131-133 hrsz oldalkertjére néznek a telekvégek – a földszinten lakófunkciót is el lehessen helyezni.

4. Szabályozási javaslat a fenti területre 1. sz. melléklet

Buday Mátyás